创业已成为许多年轻人的梦想。目前，许多大学生选择毕业后创业。面对大学创业，国家也给予了许多优惠政策来支持他们的创业精神。创业必然涉及到写字楼的租赁问题，那么写字楼整租应该注意什么。

写字楼选址三要素

1.目标商圈的开发状况

在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。

不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。

2.具体的办公地点

在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

3.具体的物业和物业管理

对于一些新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施。

作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

租赁技巧

1.涉及人员

选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。

2.面积

按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，不要把空间算的太死。

3.材料

以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章。

注意事项

1.合法性。出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态；

2.押金付款方式及押金退还条款。对于出租房而言，所付押金大多为两个月较为合理；

3.注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。